Jackson pospone voto sobre opción de US$111,000 para terreno del resort en Pearl River

El Ayuntamiento de Jackson, Mississippi, aplazó una votación sobre un acuerdo de opción de US$111,000 el 8 de octubre de 2026 que podría permitir un gran resort en aproximadamente 93 acres a lo largo del Pearl River. Bajo el acuerdo propuesto, LeFleur pagaría US$1,000 por una opción inicial hasta el 31 de octubre de 2027 y podría extender la opción hasta octubre de 2031 pagando US$2,000 por año; no se ha fijado una nueva fecha en el consejo.

Acuerdo de terreno de casino en Jackson: qué aplazó el consejo

Los concejales expresaron inquietudes de que el tramo de 93 acres podría valer mucho más si la Legislatura de Mississippi autoriza el juego de casino en Jackson. La parcela se ubica a lo largo del Pearl River entre Fortification Street y la planta de tratamiento de agua J.H. Fewell, con una pequeña porción que se extiende hacia la vecina Flowood. La mayor parte de la propiedad está arbolada y en terreno bajo, y cae dentro de una zona federal de riesgo de inundación.

La cifra formal que motivó el punto en el consejo fue US$111,000 por el paquete de opción. Tasaciones municipales obtenidas en marzo valoraron el terreno en US$112,000 y US$110,000. Varios concejales cuestionaron si esas valoraciones reflejan el potencial al alza ligado a una rezonificación para casino o si se habían explorado completamente otras opciones de desarrollo.

Qué exige el acuerdo de opción de LeFleur

La estructura de la opción propuesta al consejo es sencilla:

• US$1,000 para asegurar una opción sobre la propiedad hasta el 31 de octubre de 2027.

• Pagos opcionales de extensión anual de US$2,000 para permitir que LeFleur mantenga la opción vigente hasta octubre de 2031.

El proyecto de LeFleur aún necesitaría un desarrollador privado, aprobaciones locales y un cambio en la ley estatal antes de que un resort con casino pudiera operar en Jackson. La ley de Mississippi actualmente no permite el juego de casino en Jackson; los legisladores estatales tendrían que aprobar cualquier cambio.

Proyecciones financieras y reclamaciones de empleo de LeFleur

Un representante de LeFleur, William Richardson, estimó que un resort completado podría producir hasta US$24m en ventas anuales y en ingresos por impuesto a la propiedad, y crear alrededor de 2,600 empleos directos. Esas cifras se presentaron al consejo como el escenario de alza para permitir a la compañía una opción extendida mientras busca un socio desarrollador y los permisos necesarios.

Jackson opera bajo presión presupuestaria. La ciudad recortó su presupuesto de 2026 en aproximadamente US$26m tras déficits de ingresos, un contexto que algunos concejales citaron al sopesar los beneficios económicos potenciales frente a la baja tarifa de opción.

Obstáculos políticos y regulatorios para un casino en Jackson

Mississippi actualmente prohíbe el juego de casino en Jackson. Intentos previos por cambiar esa prohibición fracasaron, incluido un proyecto de ley presentado en 2025. El concejal Kenneth Stokes cuestionó si los legisladores estatales apoyarían un casino en Jackson y si los operadores de casinos existentes en Mississippi se opondrían a una nueva competencia.

El representante Chris Bell, que patrocinó el proyecto de ley de 2025, ha dicho que tiene la intención de continuar impulsando una propuesta para un casino en Jackson. Cualquier esfuerzo futuro requeriría la aprobación legislativa a nivel estatal antes de que la opción pudiera convertirse en un resort operativo.

Preguntas de gobernanza pendientes para el consejo

Los concejales también indagaron cómo se eligió a LeFleur para mantener la opción y si la ciudad había considerado rutas de desarrollo alternativas que no dependieran de un cambio en la ley estatal. Esas preguntas de gobernanza contribuyeron al aplazamiento y a la ausencia de una nueva fecha de audiencia.

La combinación de una baja tarifa de opción inicial, tasaciones municipales que reflejan la cifra de la opción, las restricciones de riesgo de inundación en gran parte del terreno y la barrera legislativa al juego en Jackson produjo una respuesta cautelosa por parte de los concejales. El punto permanece en espera a la espera de más información y movimiento político a nivel estatal.

Qué deben vigilar operadores e inversores a continuación

Los observadores deben vigilar tres factores: el avance de la legislación estatal que permitiría casinos en Jackson; cualquier tasación revisada o proceso de comercialización que la ciudad adopte para el inmueble; y si LeFleur logra un socio desarrollador identificado dispuesto a asumir el riesgo político y financiero. Para actualizaciones regulatorias, consulte las deliberaciones de la ciudad junto con la cobertura más amplia de regulación. Para contexto de mercado sobre proyectos impulsados por el juego, consulte la información en nuestra sección de casino y los desarrollos locales en noticias.